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深圳楼市下行!万科项目业主开始退房,一成首付重现江湖

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  据财联社报道,12月6日,距离深圳万科星城业主反对楼盘合作银行利率已过去7天,距退房截止日期仅剩一天,陆续有业主开始退房。
  2018年最后一个月,深圳楼市步入“多事之秋”。截至目前已有多个新盘业主进行“利率维权”,与此同时,深圳坪山多个楼盘开始出现一成首付,将剩余首付交付日期延长半年。
  多位业内人士表示,维权事件集中爆发,反映了深圳楼市风向已变,从卖方市场转向了买方市场。

  万科网红盘陷“贷款门”风波
  “30分钟,1900套,70亿”,刷新了深圳楼市一手房销售纪录的万科星城,开盘两天后却遭到购房者的质疑。与之前房企因降价或质量问题引发的“维权”不同,这一次,万科是因为“利率问题”而引发争议。
  11月30日晚,开盘仅两天的沙井万科星城打响深圳2018年按揭利率维权的第一枪。
  一封题为《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》的公开信在网络中传开,公开信中称:“万科星城为提高放款速度,完成回款指标,与个别银行相互勾结,统一利率为上浮15%。”万科星城业主要求自由选择贷款银行,并要求万科积极提供相关协助。
  据财联社记者从维权业主处得知,目前还没有业主与银行成功谈到基准上浮10%的利率,目前已有至少5位业主办理了退房手续。为保险起见,其余拟退房的业主准备在12月6日集合组团退房。(小编注:具体消息目前还未获知)。

  不少楼盘购房者也欲争取利率优惠
  星河天地:购房者跟进争取优惠
  虽然如此,这股由万科星城购房者掀起的“房贷利率标准”之争并未就此止步。
  据网友爆料,12月2日,在星河天地业主答谢宴上,有星河天地购房者现场表达质疑。购房者提供的一份名为《关于反对深圳星河天地楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》上显示,该楼盘购房者的诉求与万科星城购房者一致,均直指开发商为提高放款速度,完成回款指标,与个别银行统一利率为上浮15%。
  而万科的官方回复公告成了房企危机公关的“范本”。12月5日,在万科星城发布公告的次日,星河天地也在其官方微信“深圳星河天地”“官宣”应对质疑。
  对于利率问题该公告与万科“口径一致”,同样表示按揭利率是由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,请客户向各银行确认相关按揭政策。
  平湖佳兆业:僵持与沟通
  与此同时,同样仍在销售的平湖佳兆业广场也经历了一个“不眠之夜”,“万科星城上浮利率15%都能维权,平湖佳兆业上浮利率20%又能怎么办?”对于这个最低按揭利率统一在基准上浮20%的楼盘来说,向有关部门投诉、联系银行房贷经理询问是否有降利率的通知、找开发商表达有关利率的质疑要求“降利率”……都成为其购房者表达诉求的途径。
  据购房者刘先生回忆,第一次得知自己的房贷利率为基准上浮20%是在11月24日交定金的时候,“当时曾收到中介转发自楼盘代理的微信通知,但由于自己一直在售楼处跟销售当面沟通,根本没有注意到,直到交完定金回家后才发现”。
  在刘先生出示的这份通知上记者看到,对于贷款按揭进行了如下说明:需要贷款的按揭银行为开发商指定符合准入条件的银行,目前根据银行政策首套房利率上浮20%,二套上浮25%(以银行最终审批为准)。
  南都记者了解到,在购房时收到含有参考利率的通知者并不是只有刘先生一位,但同时也有购房者出示了未包含参考利率版本的通知。无论是购房时已经“无奈或不慎”接受20%利率的前者,还是直到付首付办按揭时才知道的后者,均表示了强烈的不满,而万科星城的“利率标准”之争将会以怎样的趋势发展,则成为了平湖佳兆业广场的购房者重要的参考依据。
  佳兆业方面在回复南都记者时称,在销售过程中,现场公示的销售风险提示及认购须知均提示过购房者贷款利率将以办理按揭时银行具体批复为准。
  对于争端的焦点———房贷利率,佳兆业方面表示,银行利率实行浮动定价,利率随着银行贷款额度及客户资质情况调整是正常的市场行为,实际利率都以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准,最终由银行审批决定,我司无权单方面承诺客户下调银行利率。
  就业主提出的质疑,佳兆业将积极与合作银行展开沟通,同时持续与客户保持沟通,积极答疑解惑,做好服务工作。和银行一有新的沟通结果,第一时间会进行公示。
  华润城润府三期:风云再起
  除却目前在售的楼盘,两次入市均引发数千人认筹的网红盘华润城润府三期住宅,在售罄几个月后也被业主推入了本次房贷利率之争中。
  12月5日,一份署名华润城润府三期全体业主致华润置地及按揭贷款银行的公开信在网上流传。该信中提到,在华润城润府三期今年6月份及9月份两次开盘时,华润置地均单方面要求购房者在指定的银行申请按揭贷款,且利率远超当时的市场水平,侵犯了购房者自由选择的权益。
  为此,华润城润府三期全体业主要求华润置地及当时的项目按揭贷款银行将贷款利率统一下调,即首套房调至基准利率上浮10%,二套房调至基准利率上浮15%。
  南都记者随后就此事联系了华润置地相关负责人,但截至发稿时,华润置地方面尚未有明确回复。
  广东华商律师事务所律师周争锋指出,如今润府三期已经销售结束数月,业主也已就按揭贷款、抵押等签署了相关的合同协议并开始执行,一般来说很难再更改。“除非有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危情形下所订立的合同可以申请法院撤销,但抵押贷款合同应该没有上述情形”。

  一成首付重现深圳
  除了利率维权,深圳还出现了一成首付。
  12月6日,财联社记者从中介机构处得知,深圳坪山地区已有多个楼盘可付一成首付。其中碧桂园凤凰国际公馆,首付一成,剩余首付延迟半年付清,而上个月该楼盘打出的促销广告还显示剩余首付可延迟三年付清;奥园翡翠东湾7天内缴纳一成首付加精装费,剩余首付可延期至2019年3月25日。
  据深圳贝壳精准指数分析报告,2018年11月,深圳二手房低量回升、价格下跌。根据深圳贝壳研究院监测,11月二手房低量回升,全市成交4861套,环比增长7.4%;成交价为58216元/平方米,环比下跌0.4%,已经连续4个月小幅下跌。
  而据深圳中原信贷部的统计,今年10月深圳商业银行房贷利率出现松动,民生银行、浦发银行率先从首套上浮20%降至15%。12月开盘的新楼盘中,浦发银行、中信银行等都可以做到仅上浮10%。
  财联社记者还从多家主流商业银行处了解到,目前的放款时间从今年最长的接近2个月,缩短至一周左右,去年底多家银行停止发放公积金贷款,如今公积金贷款也可正常办理。
  银行利率松动、部分楼盘出现一成首付,深圳楼市是否已步入下行轨道?
  “深圳楼市的拐点发生在7月,现在只是集中爆发而已,房价上涨会让购房者宽容,房价下跌也会让购房苛刻,明年房价不跌就不错了。”一位深圳本地资深专家对财联社记者称。
  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄不认同深圳楼市出现拐点,“不能这样说,只是客户最近听到银行利率有变化的情况下争取最大利益而已。我觉得主要是因为最近银行按揭条件有变,这也是很大的一笔钱。”
  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示:
  “深圳业主就按揭贷款维权,今年应该是全国首例。这是从卖房市场到买房市场很有力的证据,当然这也有偶然性,因为周边正好有个楼盘开盘出现对比,从而让买方态度更强硬。”
  腾讯财讯(qqstock)综合自财联社(cailianpress)、中国之声、南方都市报


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